会員一覧
Member

オープンシステム愛知 会員事務所

ZAK

代表者名近藤 光司

1963年 大阪市生まれ
1988年 (株)リクルートコスモス入社
1996年 近藤光司建築設計研究所設立
1996年 (株)キューブ設立
2001年 くらしの工房/近藤光司建築設計研究所
2008年 ZAK一級建築士事務所に改名
2014年 ZAKに改名

一級建築士
宅地建物取引主任者

会員事務所

わたしたちの特徴

コミュニケーションを十分とりながら丁寧に打合せを重ねていきます。
納得のいかれるまでプランを練り、ひとつずつ仕様を決めていきます。
現場へは、職人さんに嫌がられるほど頻繁に行きます。進んでいる様子がわかるように現場に行った日には『現場日誌』を書いています。サイトからいつでもご覧いただけます。

仕事に対する想い

世界で一つだけのご家族の『生活』や『思い』を、形にできたらと考えています。『家』に帰るのが楽しくなる!早く『家』に帰りたい!そんな心の糧となる家づくりをお手伝いできたら最高です。近頃では高気密、高断熱など安定した室内環境を求める住宅も増えています。太陽光発電、オール電化、蓄熱などなど・・・・地球環境に配慮し住宅づくりを行っていくことは大事なことです。それと同時に、日本ならではの四季の移ろいや、木々を揺らしながら吹く風を感じ、東から昇り西に沈んでいく太陽の光を浴びる・・・そんな家に住めることは本当に素晴らしいこと、大切なことなのだと思います。このようなことを考えながら設計活動を行っています。

オープンシステムのいいところ

●オープンシステム(分離発注)のメリット
(1)建築費の透明性100%
・オープンシステムという名のとおり『オープン』という言葉が表しています。建築費はすべてオープンです。各専門工事会社からの見積はそのまま建築主に提示されます。一つ一つの業種の積み重ねで住宅一件分の建築費が決まってきます。何か一つ工事内容を減らしたり増やせばその分、工事費も減ったり増えたりする・・・すべて建築主がコントロールできるのです。また、それぞれの業種の担当者の顔も透明度100%です。どの業種もすべて『元請け』となりますから、工事範囲も明確に誰が作ったのかとてもわかりやすいというわけです。
(2)プランの自由度100%
・住宅設計のプロである私たちが設計しますから、一番の『売り』はプランニング力です。建築主の細かなご希望をお聞きしながら一つの家にまとめ上げていきます。ZAKでは、このプランニング力を皆様に喜んでいただいております。
(3)使用材料の自由度100%
・ご予算に合わせて使用する部材を打合せしながらセレクトしていきます。システムキッチン、システムバス、照明器具、フローリング材・・・・・・家を構成する部材はたくさんあります。これを一つ一つ決めていきます。大変な作業ではありますが、家づくりにより関わりたい!もっと個性的に建てたい・・・など思っていらっしゃる方にはまさにぴったりです。少し面倒だなと思われても、私たちがお好みやご予算を考慮してセレクトして提案させていただきますので、ご安心ください!
(4)経費の削減
・全ての工事会社が元請け会社となります。下請け、孫請けと増えるにつれ経費が何回も加算されることがありますが、全てが元請けですから経費の削減にもつながります。また、専門工事会社の元請け意識が現場にとって大変いい結果をもたらします。どの工事会社も建築主の為に仕事をして下さいます。当たり前の事ですが、下請け、孫請けだとなかなかこうはいかないのが現実です。
(5)工事代金の出来高払い
・工務店やハウスメーカーでの一括請負工事の場合は工事代金は3回〜4回程度に分けて支払いますが、オープンシステムの場合は出来高払いとなっていますので、『過払い』はありません。万が一、工事会社が倒産という事態になりましても、先に支払っているわけではありませんので基本的には損害は最小限で抑えられます。

●オープンシステム(分離発注)のデメリット
(1)工事代金の支払いが面倒
・1か月ごとに出来高分の工事代金を一社ずつ振込をしていただきますので、少しご面倒かもしれません。少ない月で2社程度。工事が進んでいくと多い月で10社程度、振込が必要です。
(2)建築主の決定事項が多く面倒
・基本的には建築主に決めて頂くことがほとんどです。一見面倒な作業かなと思われますが、私たちがご予算とお好みに合わせてご提案しますのでご安心ください。
(3)設計事務所が零細事務所
・全面的にサポートしている設計事務所自体が零細事務所であることが多いです。万が一何かありましても、オープンシステムの事務局で引継ぎ作業等のバックアップ体制が取られています。

とっておき事例をご紹介します!

  • サムネイル
  • サムネイル
  • サムネイル
  • サムネイル
  • サムネイル
  • サムネイル

フリースペース

商号 ZAK
住所 大阪市福島区野田2-2-1 /名古屋市昭和区明月町2-7
代表者 近藤 光司
電話番号 06-6462-8802
ホームページ http://www.zak-inc.com/
お問い合わせ この事務所にお問い合わせ
お問い合わせ